変動金利

変動金利の住宅ローン場合は、変動金利型と上限金利特約付変動金利に分けられます。

住宅ローンは変動金利の場合は、住宅ローン返済中にも金利の変動により、金利が変わることで、思っていた以上に低金利という状態に変化することもあります。

しかし、金利が予想以上に上がることも十分に考えられます。

低金利だった住宅ローンを組んだ当初からは考えられないほど、返済中にはとんでもなく高金利になってしまうことがあります。

住宅ローンとして借り入れた金額が、場合によっては全く減らず、借り入れた金額が住宅ローン返済中にも関わらず増えていくということもあるのです。

できるだけ住宅ローンを低金利でと考えたときには、メリットとデメリットをそれぞれの住宅ローンについて良く知ることがポイントになってくるでしょう。

固定金利

住宅ローンの金利というものは大きく2つに分けられます。

その1つは変動金利で、もう１つは固定金利と呼ばれる住宅ローンです。

そして、全金利固定、段階金利型、固定金利選択型というように、固定金利の中でもいくつかの住宅ローンに分けられます。

固定金利の住宅ローンの場合、低金利で組めた場合はずっと低金利の状態で住宅ローンの返済ができる点が一番のメリットです。

ただし、低金利だと思って住宅ローンを組んだとしても、金利が返済期間中にそれ以上に金利が下がっても変わらないため、低金利でなくなってしまうという場合も想定しなければなりません。

金利の重要性

低金利なローンをできるだけ選択したいと、誰もが住宅ローンを組む時には考えるでしょう。

実際住宅を建てたり買ったりするときには、満額を貯蓄だけで揃えられる人は、ほとんどいないかもしれません。

住宅ローンを組んで返済していくことになるのが、ほとんどの人ではないでしょうか。

家を建てたり買ったり、また、家をリフォームしたりするためローンが住宅ローンというものであり、始めて審査に通って組むことのできるローンだといえるでしょう。

審査に通らないと、貸付側の条件どんなに良くても、住宅ローンを組むことはできないのです。

借りる側は貸付側の審査基準をクリアできるならと闇雲に探してしまうことがあるでしょう。

しかし、それよりも落ち着いて考え直してみるほうが賢明です。

住宅ローンは勿論、どんなローンでも金利が発生します。

ローンを組む場合は、出来るだけ低金利であるところを利用するようにしましょう。

ましてや、住宅ローンのように、借り入れる金額が高額であるのならできるだけ低金利であることは絶対条件になるのではないでしょうか。

利息ばかりを返済しているような状況に、低金利な住宅ローンでないと、いくら返済していてもなっているということになりかねません。

超低金利な住宅ローンの仕組み・デメリット

住宅ローンを組むときのゆずれない条件としてあげられるのは、できるだけ低金利であることです。

ものすごく低金利な住宅ローン、俗に言われる超低金利な住宅ローンにはデメリットがあるといえます。

住宅ローンの中でも、超低金利を売りにしているもののほとんどは、固定金利選択型の住宅ローンといわれています。

住宅ローンの中でも、固定金利選択型のものは、ある期間、おおよそ１年から３年の期間を設定しているというところが一般的です。

超低金利で、この期間においては住宅ローンを組むことが可能となります。

返済額が大幅にアップするのが、その期間が過ぎたときであるという仕組みになっています。

超低金利住宅ローンの特徴・注意点

超低金利の住宅ローンの特徴は、最初の数年の超低金利期間の返済額と、その低金利な点についつい目を惹かれてしまうことだといえます。

借り入れた全体の額から考えると、どれほど超低金利の住宅ローンであっても、超低金利である期間の住宅ローン返済額は、あまりにも返済額が少ないのであればいくらにもならないという結果になってしまいます。

超低金利の期間を過ぎてからの住宅ローンの返済が、その結果としてとても大変になってくることも考えなければならないでしょう。

超低金利を売りにしている住宅ローンは、貸付側が顧客を獲得するための商品であることも考えられます。

住宅ローンを組むことは、もちろん審査に通らなければできないことです。

超低金利の住宅ローンといえども、ただ低金利であることだけで飛びつくことがないよう、内容をしっかりと理解するように努めましょう。